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Quanto deve restituirti il proprietario?
La cauzione non si restituisce «liscia»: per legge matura interessi. Calcola quanto ti spetta davvero — deposito più interessi legali.
Stima degli interessi legali ex art. 11 L. 392/1978 e art. 1284 c.c. (saggio legale annuo, calcolo semplice pro-rata). Valore indicativo, non costituisce consulenza legale.
Perché la cauzione matura interessi
Molti inquilini non lo sanno, ma il deposito cauzionale non resta fermo: l'art. 11 della Legge 392/1978stabilisce che è «produttivo di interessi legali che debbono essere corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno». Non si tratta di rivalutazione per inflazione (che riguarda semmai il canone), ma del saggio di interesse legalefissato ogni anno con decreto del Ministero dell'Economia ai sensi dell'art. 1284 del Codice Civile.
Questo significa che, al termine della locazione, il proprietario deve restituirti la cauzione più gli interessi maturatiper tutti gli anni in cui ha tenuto il deposito — anche se il contratto non li menziona.
Attenzione: prima vengono i danni
Gli interessi contano poco se il proprietario trattiene la cauzione per «danni» che c'erano già prima. Per questo la cosa più importante è documentare lo stato della casa al momento dell'ingresso, con foto datate. Crea il tuo verbale gratuito →
Domande frequenti
Il deposito cauzionale produce interessi?
Sì. L'art. 11 della Legge 392/1978 stabilisce che il deposito cauzionale è produttivo di interessi legali, che devono essere corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno di locazione o al momento della restituzione.
Come si calcolano gli interessi sulla cauzione?
Si applica il saggio di interesse legale (fissato ogni anno con decreto del Ministero dell'Economia ai sensi dell'art. 1284 c.c.) all'importo della cauzione, per ogni anno in cui il deposito è rimasto presso il proprietario. Il calcolo è semplice e proporzionale ai giorni.
Gli interessi sono dovuti anche se il contratto non li menziona?
Sì. Gli interessi legali sul deposito sono dovuti per legge, indipendentemente da quanto previsto nel contratto. Una clausola che li escludesse sarebbe nulla.
Cosa serve per riavere la cauzione e gli interessi?
Per contestare presunti danni è utile documentare lo stato dell'immobile all'ingresso. Un verbale fotografico contemporaneo ai fatti, con i metadati disponibili, può contribuire alla documentazione valutata nel caso concreto ai sensi dell'art. 2712 c.c.
Questo strumento fornisce una stima a scopo informativo e non costituisce consulenza legale. Il saggio legale aggiornato è fissato annualmente con decreto MEF.